Dit jaar veel nieuwe bewonerscommissies Er zijn in 2007 vijf nieuwe bewonerscommissies lid geworden van de STOK: Bewonersvereniging van Baarenhove (Nieuwegein), Bewonersvereniging Het Nieuwe Woonhuis (Utrecht Oost), Bewonerscommissie Jan van den Doemstraat (Tuinwijk), Bewonerscommissie Ivoordreef en Bewonerscommissie Lombok-Oost. Daarmee is het aantal bij de STOK aangesloten bewonerscommissies op 31 gekomen.
(Stok 29 november 2007)
Onderzoek naar herstructureringsproces Noordzeestraat Aanbevelingen voor aanpak herstructurering Ook woningcorporatie Bo-Ex is betrokken bij de herstructurering in het kader van Utrecht Vernieuwt. In Lombok loopt dat nog allesbehalve op rolletjes en voor Overvecht worden plannen voorbereid voor een grootschalige aanpak. Om deze en andere projecten in de toekomst tot een goed einde te brengen heeft Bo-Ex een evaluatieonderzoek laten uitvoeren naar het herstructureringsproces in de Noordzeestraat.
(Vechtkrant, 28 september 2007)
”Ga eerder in gesprek met de bewoners” Bewonerscommissie over onderzoeksrapport Noordzeestraat De Vechtkrant vroeg de bewonerscommissie Noordzeestraat naar haar mening over de aanbevelingen uit het onderzoek naar het herstructureringsproces voor dit complex. Stijn van der Putte en Ad Rijpstra van deze commissie vinden dat Bo-Ex bij nieuwe projecten eerder met de bewoners in een open gesprek zou moeten gaan. De corporatie kan meer doen om de bewonerscommissie haar rol als spreekbuis namens de bewoners goed te laten vervullen.
(Vechtkrant, 28 september 2007)
STOK zet zich in voor bewonerscommissies Rol van koepel bij herstructurering In het vorige nummer stond een interview met het ‘Platform Utrecht tegen sloop’. Daarin werd gesteld dat de koepels Mitropool en STOK veel te weinig doen voor bewonerscommissies die met herstructurering te maken krijgen en zich vooral bezig houden met zaken als de huurverhoging en hondenpoep. De STOK - bewonerskoepel van de Bo-Ex - keek raar op van deze opmerking.
(Vechtkrant, 26 september 2007)
Aantal sociale huurwoningen Bo-Ex stijgt door nieuwbouw Blijven er na uitvoering van de herstructureringsplannen nog wel voldoende betaalbare woningen over? Bo-Ex heeft becijferd dat zij ook na uitvoering van de planning in 2015 ruimschoots zal voldoen aan de prestatieafspraken over de minimale omvang van haar kernvoorraad. Dat komt vooral doordat zij in Leidsche Rijn veel nieuwbouw in de sociale huur gaat bouwen.
(Stok 12 september 2007)
Bestuurlijk overleg Bo-Ex en STOK bestuur
Communicatie bij aanpak ingewikkelde problemen Gebreken aan de woningen kunnen soms ernstige gevolgen hebben voor het welbevinden van de bewoners. Een recent voorbeeld was het opduiken van de legionella bacterie in de woningen aan de Amstelstraat en Rijnlaan. Ook kampten bewoners van het Joke Smitplein met het niet goed functioneren van de gebalanceerde ventilatie in hun woningen, en in de Antoniushof leverden de nieuwe dakventilatoren veel lawaaioverlast op. Verontruste bewoners die bij Bo-Ex aan de bel trekken moeten vaak een grote inzet hebben om voor elkaar te krijgen dat de problemen ook echt werden opgelost.
(Stok bijdrage Bewonersblad Bo-Ex, juli 2007)
Schoonmaakroosters Omdat is gebleken dat het veel huurders niet duidelijk is hoe en wanneer er schoongemaakt wordt in de gemeenschappelijke ruimtes is dit ook bij Bo-Ex aan de orde gesteld.
Bo-Ex heeft daarop overleg gevoerd met de bedrijven die de schoonmaak verzorgen en is met hen overeengekomen dat de schoonmaakroosters worden uitgewerkt om de uit te voeren werkzaamheden en de tijdstippen waarop dit gebeurt ter kennis te brengen van de huurders.
De roosters zullen in een goed leesbaar formaat worden opgehangen in de entreehallen van alle complexen, waar gemeenschappelijke ruimtes worden schoongehouden door schoonmaakbedrijven die Bo-Ex heeft ingehuurd.
Verder bleek dat niet alle huurders weten wat ze kunnen doen als ze klachten hebben over de kwaliteit van de schoonmaak. Vaak wordt rechtstreeks contact gelegd met de schoonmaakbedrijven, zonder dat Bo-Ex hiervan in kennis wordt gesteld. Bo-Ex kan dan aan deze klachten niets doen. Klachten moeten dus altijd worden gemeld bij Bo-Ex!
(Stok bijdrage Bewonersblad Bo-Ex, juli 2007)
Gezond wonen willen we allemaal Hoe we wonen bepaalt voor een groot deel hoe we leven. Onze woning is onze directe leefomgeving en wij willen allemaal een gezond woonklimaat. Helaas blijkt uit diverse onderzoeken dat er binnenshuis nogal wat gevaren voor de gezondheid op de loer kunnen liggen. In de praktijk blijkt dat er nog heel wat verbeterd kan worden op het gebied van wonen en gezondheid. De overheid stelt normen voor bouwbesluiten, maar deze worden niet altijd gehaald of zijn door praktijkervaringen alweer achterhaald. Er is nog een wereld te winnen. Bewoners en vooral bewonerscommissies kunnen daar een grote rol in spelen.
(Stok bijdrage Bewonersblad Bo-Ex, 23 april 2007)
Huurverhoging Bo-Ex wordt 1,1 procent Het overleg met Bo-Ex over de huurverhoging 2007 stokte op 22 januari, omdat er geen duidelij-ke regels vanuit het ministerie van VROM waren. Weliswaar werd al na de kabinetsformatie bekend gemaakt dat de huurverhoging gekoppeld werd aan de inflatie over 2006, maar het duurde tot 16 maart, toen minister Vogelaar bekend maakte dat de huurverhoging voor alle woningen en woon-eenheden maximaal 1,1% mocht worden.
(Stok 11 april 2007)
De energierekening kan omlaag! Het motto van het nieuwe kabinet is ook energiebesparing. De Woonbond heeft een publicatie over energiebesparing voor haar lidorganisaties uitgebracht, waarvan we graag gebruik maken om u te informeren.
Stok nieuwsbrief, april 2007
Kosten warmtemeters Sinds de vorige nieuwsbrief is er uitgebreid over de technische en financiële kanten van de nieuwe warmtemeters gesproken in de werkgroep servicekosten. Het bestuur blijft met Bo-Ex in overleg om te bevorderen dat de 1.500 betrokken huurders goed geïnformeerd worden over de wijziging.
Stok nieuwsbrief, april 2007
Dienstverlening en communicatie Bo-Ex
Tijdens de laatste ALV bleek dat een aantal bewonerscommissies met enige regelmaat klachten heeft over de dienstverlening van Bo-Ex. Het gaat dan bijvoorbeeld om onduidelijkheid over de rol en functie van de complexbeheerder, maar ook over eenvoudige onderhoudsklachten, zoals het vervangen van lampen. In algemene zin kan gezegd worden dat de communicatie binnen de Bo-Ex niet altijd vlekkeloos verloopt. Hierin zijn veel zaken voor verbetering vatbaar.
Stok nieuwsbrief, april 2007
Huuronderhandelingen uitgesteld Op de 22 januari had het STOK bestuur overleg met de directie van Bo-Ex. Aan de orde kwam onder andere de notitie die Bo-Ex kort daarvoor had toegestuurd over de huurverhoging per 1 juli 2007. In deze notitie stelt Bo-Ex een gemiddelde huurverhoging van 2,3% voor. Volgens Bo-Ex is volgens de afspraken op rijksniveau in 2007 een gemiddelde huurverhoging van maximaal 1,2% boven de inflatie toegestaan. In 2006 was de inflatie 1,1%, dus zo komt men op 2,3%. (Stok nieuwsbrief, februari 2007)
Amstelstraat kan de kraan weer gewoon gebruiken In de zomer van 2006 werd in de woningen aan de Amstelstraat en omgeving een legionella-besmetting vastgesteld. De afgelopen maanden hebben de betrokken bedrijven diverse werkzaamheden uitgevoerd. Het drinkwater in de Amstelstraat en omgeving voldoet nu weer aan de in het Waterleidingbesluit gestelde norm.
(Gemeente Utrecht, 2 februari 2007)
Akkoord nieuwe huurovereenkomst Op 20 november 2006 heeft het bestuur haar advies over de concept huurovereenkomst uitgebracht aan Bo-Ex en kort voor Kerstmis ontvingen wij de reactie daarop van Bo-Ex. Hieronder volgt een overzicht van de punten die in het advies van STOK aan de orde werden gesteld en van wat daarmee is gebeurd. Het betreft bepalingen uit de Algemene Voorwaarden bij de huurovereenkomst.
(Stok nieuwsbrief, februari 2007)
Nieuwe warmtemeters In de laatste bewonersblad van BO-EX hebt u kunnen lezen dat BO-EX alle oude warmtemeters gaat vervangen door nieuwe elektronische meters van het merk Doprimo. STOK heeft BO-EX vorig jaar gevraagd om - voordat bewoners geïnformeerd worden over de nieuwe meters- eerst inzicht te geven in de kosten van deze meters en de zekerheid dat deze meters betrouwbaar zijn.
(Stok nieuwsbrief, februari 2007)
Contact met bewonerscommissies Eén van doelstellingen van het STOK-bestuur voor 2007 is het verstevigen van de banden met de bewonerscommissies. Voor elke commissie zijn twee contactpersonen aangewezen. We nemen in de loop van dit jaar contact met u op om te vragen of een gesprek gewenst is.
(Stok nieuwsbrief, februari 2007)
