STOK, 6 juli 2011
Bo-Ex terughoudend met gebruik 25 punten
Op 29 juni organiseerde De Bundeling een debat over de gevolgen van het huurbeleid van minister Donner voor Utrecht.
De zaal was goed gevuld met ruim vijftig huurders, raadsleden, opbouwwerkers enzovoorts. In het discussieforum zaten de directeuren van Mitros en Portaal, Rolf van de Weide van Bo-Ex, wethouder Bosch en Ronald Paping van de Woonbond. Onder begeleiding van Jan Roncken kwam het tot een levendige discussie.
De corporaties gaven aan zeer terughoudend te zullen omgaan met de mogelijkheden om de huren te verhogen als het plan van Donner doorgaat. Bo-Ex zal haar beleid dan wel moeten bijstellen omdat anders de huren voor nieuwe bewoners te veel zouden stijgen.
Huurexplosie?
Centraal stonden de gevolgen van het voorstel van Donner om 25 extra punten in de woningwaardering van huurwoningen toe te staan. Daarmee kunnen de huren € 123 stijgen.
Bo-Ex had op verzoek van De Bundeling uitgerekend wat de gevolgen van het voorstel van Donner voor haar woningbezit zouden kunnen zijn, zie onderstaande grafiek.
- Op dit moment vallen 4.500 woningen in de huurklasse van € 361,66 tot € 554,75 (zie Rekenhuur 2011). Dat is meer dan de helft van de bijna 8.000 woningen van Bo-Ex.
- De streefhuur van Bo-Ex is nu gemiddeld 84% van de maximale huur, bij de huidige puntentelling. In het theoretische geval dat alle woningen zouden muteren zou de huur van de meeste woningen (bijna 3.500) volgens de huidige puntentelling nog steeds in die huurklasse vallen, maar vallen ruim 1.000 woningen in de huurklassen van € 652 en hoger (geliberaliseerde huren).
- Als Bo-Ex de 25 punten erbij zou tellen zouden bijna 3.000 woningen een huur boven de € 652 krijgen (Streefhuur ongewijzigd beleid).
- Als Bo-Ex bovendien de maximale huur zou vragen verdwijnen zelfs zo'n 4.700 woningen naar de geliberaliseerde sector. Zie 'Maximale huur na Donner' in onderstaande grafiek.
Overleg met STOK
Rolf van de Weide verzekerde dat Bo-Ex zeker niet gaat voor de maximale huren. Bo-Ex zal als de plannen van Donner doorgaan haar beleid moeten herzien, om voldoende betaalbare woningen over te houden. STOK wordt hierover dan advies gevraagd.
Ook de andere corporaties verzekerden dat zij een terughoudend huurbeleid zullen voeren. Wel kunnen zij zich voorstellen dat ze voor kleine maar zeer gewilde woningen extra punten gaan rekenen.
Alternatief Woonbond
De Woonbond heeft een alternatief bedacht waarbij de extra punten vervallen maar de corporaties wel wat meer ruimte krijgen bij de jaarlijkse huurverhoging. De aanwezigen stonden hier positief tegenover.
Actie in oktober
In oktober komt het voorstel van Donner waarschijnlijk in de Tweede kamer. De aanwezige corporaties en wethouder gaan met De Bundeling overleggen hoe zij samen kunnen optrekken naar Den Haag om deze plannen tegen te houden en het alternatief van de Woonbond te promoten.
