Stok nieuwsbrief, februari 2007
Akkoord nieuwe huurovereenkomst
Op 10 oktober 2006 is aan de secretariaten van alle bij de STOK aangesloten bewonerscommissies een brief gestuurd met de resultaten van het overleg over de nieuwe algemene voorwaarden die onderdeel zijn van de huurovereenkomst van Bo-Ex. Gevraagd werd om eventuele opmerkingen over de concept huurovereenkomst vóór 23 oktober aan het STOK-bestuur toe te sturen.
Hierop is één reactie binnengekomen, van bewonerscommissie Brandenburch/Dommeringdreef. Deze stelde enkele kleine tekstwijzigingen voor. Deze zijn zoveel mogelijk overgenomen in het uiteindelijke advies aan Bo-Ex.
Op 20 november heeft het bestuur haar advies over de concept huurovereenkomst uitgebracht aan Bo-Ex en kort voor Kerstmis ontvingen wij de reactie daarop van Bo-Ex. Hieronder volgt een overzicht van de punten die in het advies van STOK aan de orde werden gesteld en van wat daarmee is gebeurd. Het betreft bepalingen uit de Algemene Voorwaarden bij de huurovereenkomst.
Wederkerigheid
Artikel 7 luidde: Als de huurder zijn verplichtingen niet nakomt zijn alle daaruit voortvloeiende kosten voor zijn rekening. Het STOK-bestuur wenste dit ook voor de verhuurder te laten gelden. In eerste instantie wilde Bo-Ex deze bepaling niet veranderen. Het bleek echter dat in artikel 14 lid 1 een soortgelijke bepaling is opgenomen die wél van toepassing is op zowel huurder als verhuurder. Na telefonisch overleg met Henk Kerlien, de jurist van Bo-Ex zijn we het erover eens zijn geworden dat artikel 7 eigenlijk helemaal geen bestaansreden heeft en komt te vervallen. Hiermee is aan de wens van het STOK-bestuur feitelijk tegemoetgekomen.
Schadevergoeding
bestaat volgend artikel 9.2 geen recht op vermindering van de huurprijs of op schadevergoeding bij dringende werkzaamheden of renovatie. Het STOK-bestuur was het hier niet mee eens omdat op grond van op stedelijk niveau gemaakte afspraken het recht op huurprijsverlaging danwel schadevergoeding in deze gevallen aan de huurder niet kan worden ontzegd. Bo-Ex is aan dit standpunt tegemoetgekomen door het laten vervallen van de woorden “of schadevergoeding”. Nu komt in deze bepaling te staan dat de huurder bij dringende werkzaamheden of renovatie weliswaar geen recht heeft op huurprijsverlaging, maar wél op schadevergoeding.
Naast bovenstaande discussiepunten zijn aan Bo-Ex nog een aantal meer taalkundige voorstellen gedaan. Hierop is door Bo-Ex niet gereageerd, zodat deze geacht kunnen worden zonder verdere discussie te zijn overgenomen.
Met het bovenstaande is de discussie met Bo-Ex over de nieuwe huurovereenkomst tot een naar onze mening zeer acceptabel einde gebracht.