11 november 2008
Nieuwsbrief STOK
Wijzingen Overlegwet
Op 21 november organiseerde de Woonbond een cursus over de wijzigingen in de wet Overleg huurders - verhuurder. Deze wetswijziging is op 23 september 2008 aangenomen door de Eerste Kamer en gaat in op 1 januari 2009. Bestuurslid Netty Keijzer nam deel aan deze cursus en doet verslag.
Bewonerscommissies
Eén belangrijke wijziging betreft de positie van bewonerscommissies. Zij kunnen een beroep doen op de overlegwet en kunnen daardoor, net als huurdersorganisaties, advies uitbrengen over beleidswijzigingen die voor hen van toepassing zijn. Dus alleen voor zover het wijzigingen op complexniveau betreft.
Andere wijzigingen zijn:
- de onderwerpen die de verhuurder ter advies aan huurdersorganisaties en bewonerscommissies moet voorleggen worden uitgebreid;
- de termijn voor het uitbrengen van advies wordt verlengd van 4 naar 6 weken;
- dat de rechter zich inhoudelijk met een geschil mag bemoeien en daarin uitspraken kan doen;
- de financiën worden op een andere manier geregeld.
Sociale en particuliere huursector
De rechten op zeggenschap in sociale en particuliere huursector gelden voor huurdersorganisaties voor verhuurders met tenminste 25 woningen.
Voor een huurdersorganisatie in de particuliere sector is er geen eis meer voor het percentage huurders dat lid is, voor de sociale sector gold die eis niet.
Onderwerpen van overleg
Bestaande onderwerpen voor overleg zijn:
- Onderhoud/verbetering woning
- Woonomgeving
- Sloop
- Toewijzings- en verhuurbeleid
- Algemene voorwaarden huurovereenkomst
- Huurprijsbeleid
- Samenstelling & prijs servicekosten (hierop instemmingsrecht)
De volgende onderwerpen zijn er nu bijgekomen:
- Renovatie
- Verkoop
- Fusie
- Leefbaarheid
- Huisvesting bijzondere doelgroepen
- Uitspraken klachtencommissie
- Prestatieafspraken verhuurder-gemeente
- Overeenkomsten servicekosten
Wat nog komt
De minister denkt nog enkele wijzigingen door te voeren, maar die zijn nog niet geregeld. Dit betreft:
- er is een wetsvoorstel voor een initiatiefrecht voor huurders naar de Raad van State gestuurd, de minister wil dit in het Burgerlijk Wetboek opnemen;
- de minister werkt aan een landelijke geschillenregeling, waardoor de gang naar de rechter minder vaak nodig zal zijn. Aedes is hier overigens tegen.
Samenwerkingsovereenkomst
De nieuwe Overlegwet zal ook voor de samenwerking tussen Bo-Ex, STOK en bewonerscommissies gevolgen krijgen. Zo zal de samenwerkingsovereenkomst moeten worden aangepast. Tijdens het laatste overleg tussen het STOK bestuur en de directie van Bo-Ex is afgesproken om een werkgroep te starten die de wijzigingen gaat bespreken en kijkt op welke punten een aanpassing van de samenwerkingsovereenkomst gewenst is.